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一周成交495套!北京限竞房热销势头不减

2019-05-09 作者:来源网络 来源:居田网 点击 评论

一周大数据

4月旺季,北京新房市场成交继续保持上扬势头。根据北京中原的统计数据,上周(4月8-14日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.48亿元,环比前一周成交额仅微涨2%,成交847套,环比前一周减少33套。最新新房成交均价为50034元/平方米,环比价格略有上扬。

上周,位于怀柔的领秀翡翠华庭限竞房、石景山区的中海寰宇天下等项目拿到预售证。

上周末,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,国管公积金实行“认房又认贷”,二套房首付不低于60%,新政从2019年4月15日(本周一)起执行。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额9.54亿元,环比前一周基本持平,成交额占比18%,份额环比保持平稳,别墅成交71套,环比前一周减少8套,别墅成交套数占比8%,成交占比略有下调。45135元/平方米的成交均价,价格环比有所下跌。套均价1344万元/套,环比增加152万元/套。普宅套均价553万元/套,环比增加27万元/套。

1,丰台连续三周领跑市场

来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、大兴、通州、昌平、房山、密云等区域成交额环比下挫,包括朝阳、丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比上扬。

丰台区上周连续第三周位列成交市场首位,13.61亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,是上周唯一成交超过10亿元的区域,成交195套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军,套均价698万元/套。橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、朝阳分列第二、第三位,包括丰台、大兴、密云等3区域成交过百套。

数据表明,上周无区域0成交。大兴区有29个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周多了2区域。

2,限竞房成交占比近6成

根据统计数据,上周泛海国际、远洋LA VIE、橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、首开华润城、西城天铸限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房、中海云熙限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、和悦华锦限竞房、华润理想国限竞房、北辰墅院1900、西山燕庐、碧桂园琅辉限竞房等14个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加1个楼盘,其中有9项目为限竞房项目。丰台区的橡树澜湾限竞房领跑北京新房成交市场,成交额3.64亿元,集中签约75套,套均价485万元/套。

值得关注的是,包括橡树澜湾限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、翡翠西湖限竞房、金麟府限竞房等35个限竞房楼盘成交495套,环比前一周下跌4%,成交占比58%,成交比重相对平稳,限竞房销售势头不减。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、石景山等区域。大兴区域成交额前5都是限竞房项目,石景山成交50套房子里限竞房就有41套。限竞房带动了今年北京新房成交市场快速回暖,其较高的成交量占比,也稳定了今年北京新房成交价格。

丰台新盘橡树澜湾限竞房位于丰台卢沟桥乡小瓦窑村,北部与石景山区、海淀区接壤,与国风长安限竞房距离不远,片区内多年没有新增供应,限价54378元/,83两居—90三居。配建学校。

3,总价500万元以下房屋成交占比63%

从成交价格情况看,上周除大兴、通州、平谷、密云等4区域房价环比平稳外,朝阳、海淀、延庆等区域成交额环比上扬,丰台、石景山、昌平、顺义、房山、门头沟等众多区域成交价格下挫。

上周北京新房市场仅使馆壹号院、金胜嘉园、泛海国际、首创禧瑞都、瑞安君汇、尊悦光华、京投发展琨御府、懋源璟岳、中国玺等9个楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加8个楼盘,高价房出货量也在提升。朝阳区的首创禧瑞都成交均价164466元/平方米,蝉联上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有和锦薇棠、丰台北京金茂府、远洋天著春秋等4个楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少1个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到38%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比37%。单价5万元以上房屋成交占比48%,占比环比有所上提。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到63%,比重环比相对平稳。限竞房让更多刚需客户实现了买房的愿望。其次是500-1000万元之间的房屋,占比25%。总价2000万元以上仅成交19套,仅占比2%,份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51426元/平方米,套均价719万元/套,成交均价、套均价环比均下挫。

4,今年首次六环外房屋成交占比最高

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交202套,成交量占比24%,占比有所上扬。今年首次出现六环外房屋成交份额最高,占比40%。五六环之间新房最新成交均价53704元/平方米,环比价格有所下调。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比44%,成交占比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到53%,环比前一周有所提升。200平方米以上的房屋成交72套,占比9%,环比前一周有所回升。

别墅产品中叠拼、联排别墅产品周度几乎平分秋色,上周叠拼别墅成交32套,占比45%,套均价1044万元/套。其次是联排产品,套均价为1277万元/套,环比前一周叠拼套均价环比下挫、联排套均价上涨。


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